ANKARA YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLER ODASI
MEVZUATI İZLEME KOMİSYONU KARARI
Karar No : 2002/31
Tarih : 06.08.2002
Konu : Yeminli Mali Müşavir Ömer ÖZBAĞDATLI’nın 150 m2’nin altındaki konut teslimlerinde KDV iadesi konusundaki istemi ile ilgili çalışmalar Sakıp ŞEKER tarafından yapılmış ve Komisyonumuzca aşağıdaki karara varılmıştır.
İndirimli orana tabi işlemlerle ilgili KDV iadesi yöntemi 74 nolu KDV Genel Tebliği ile yeniden düzenlenmiş olup, buna göre iadesi gereken vergi hesabında teslime konu mal ve hizmet nedeniyle yüklenilen ve indirim yoluyla telafi edilemeyen tutar olacaktır. Daha önceki 39 nolu KDV Genel Tebliği ile yapılan iade yönteminde yüklenilen KDV değil, indirim konusu edilemeyen KDV’nin tamamı iade edilmekteydi.
KDV’nden iadenin yapılabilmesi için iadeye konu mal veya hizmetin alıcısına teslim edilmesi zorunludur. Konut inşaatlarında teslim, tapuya tescil veya yapı kullanımı izin belgesinin alınmasıyla meydana gelmektedir. Bu nedenle, satıcının henüz teslim etmediği konut için iade alınması söz konusu değildir. İadesi gereken KDV, satışa konu daire için inşaatın başladığı tarihten satışın yapıldığı tarihe kadar yüklenilen KDV’den alıcıdan tahsil edilen KDV’nin mahsup edilmesinden sonra kalan tutardır. Örnek;
İnşaatın Başladığı Tarih : 31.03.2000
İnşaatın Bittiği Tarih : 30.09.2001
Satış Tarihi : 31.12.2001
YIL Yüklenilen KDV Hesaplanan KDV
2000 3.000.000.000.- -----
2001 5.000.000.000.- 500.000.000.-
8.000.000.000.- 500.000.000.-
Bu örneğe göre mükellefin devreden KDV tutarı 7.500.000.000.-TL’nin üzerinde ise iadesi gereken tutar 7.500.000.000.-TL olarak hesaplanacaktır. (Ancak 2002/3606 sayılı B.K.K. 2001 yılı için belirlenen 4.000.000.000.-TL ayrıca dikkate alınacaktır.)
İadenin hesabında, dairenin teslim edildiği yıldan önceki yıllarda yüklenilen KDV’nin iade edilemeyeceği gibi bir görüşün hukuki ve mantıki bir izahı yoktur.
Nitekim, Maliye Bakanlığı’nca verilen bir özelgede, “konut teslimlerinde iade tutarına önceki yıllarda yüklenilen ve iade hakkı doğuran teslimin yapıldığı yıla kadar indirim yoluyla telafi edilemeyen vergilerin de dahil olduğu, katma değer vergisi yüklenimlerinin yıllar içinde devam edip konut inşaatının tamamlandıktan sonra satışın gerçekleştiği yıl içinde iade talebinde bulunulabileceği” belirtilmiştir.1
Sonuç itibariyle inşaatı birden fazla yılda süren indirimli oran tabi konut teslimlerinde; söz konusu konutun inşası nedeniyle yıllar itibariyle yüklenilen KDV’den satışta tahsil edilen KDV’nin mahsup edilmesinden sonra kalan tutar iade edilebilir KDV olarak dikkate alınacağı,
Görüş ve kanaatine varılmıştır.
Yönetim Kurulu’nun 09.08.2002 gün ve 375 no.lu kararı ile benimsenmiştir.
1Maliye Bakanlığı’nın 13.11.2000 gün ve GEL.0.53/5329-634/52869 sayılı özelgesi (Yaklaşım.
Mayıs 2002, sayfa : 265-266)
Kurumsal Yapı